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据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

对此,记者手动算了一笔账。以北京为例,在新规实施前,北京首套房贷的主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。此次新规实施后,北京首套房贷利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平计算,调整后的首套房贷利率为5.4%,二套为5.9%,较此前分别高了0.01%和0.02%,变化幅度较小。

结合目前与房地产市场相关的一些数据上看,今年销售市场和土地市场热度整体均有所回落。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从测算结果中可以看出,9月20日公布的LPR利率调整,并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续房贷利率自我调整空间的增大。

该报告称,今年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后,利率只有微小变动,二套房利率的变动幅度稍微大一点。

以9月20日央行发布的LPR报价利率来看,1年期为4.2%,5年期为4.85%。如果仅从房地产角度来说,5年期LPR报价利率似乎更能反映按揭贷款利率。

据中原地产研究中心不完全统计,2019年以来,监管层累计发布的政策或讲话中,超过25次涉及“注意防范房地产金融风险”。

从更长期的变化来看,有业内人士认为,随着LPR下降预期的增强,房贷利率也有降低的可能。

二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%上升0.03个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。

根据最新规定,在定价基准转换后,全国范围内新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(1个基点为0.01%)。而此前,银行在发放个人住房贷款时,主要是参照贷款基准利率而进行上下浮动。

3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,房贷利率也会随着下调,与目前相比,房贷利率上涨的可能很小。

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无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。

无论是10月8日个人房贷采用新的LPR报价利率,还是今年以来央行、银保监会频繁强调的合理控制房地产贷款投放,无一不透露出监管部门对于房地产金融风险把控力度的加强。